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LA POSESION

TEMA V.

 

LA POSESION. 

 

1.- Concepto.- El Código Civil define la Posesión como: “ La tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y anombre de él.” Art. 762 del C.C.

 

Posesión en nombre propio o posesión de propietario, será la relación material con las cosas; la que corresponde al ejercicio de la propiedad.

 

Posesión en nombre ajeno o mera tenencia, la que corresponde al ejercicio de los demás derechos.

 

2.- SUPUESTOS DE LAS RELACIONES POSESORIAS.

 

A.- El contacto material y voluntario del hombre con las cosas.

 

  • El hombre establece contacto material con una cosa de diferentes modos: En primer termino, nos encontramos con relaciones materiales que solo indican una simple proximidad de lugar; son relaciones involuntarias. Se tiene una cosa sin querer tenerla. Así por ejemplo la silla en la que sienta un visitante o los cubiertos con los que se sirve en un restaurante, no engendran relaciones posesorias, estas relaciones materiales no interesan al derecho, el orden jurídico solo se ocupa de ellas, cuando son queridas, es decir voluntarias.
  • El poder de hecho es común en toda relación material entre el hombre y las cosas. El propietario, el arrendatario, el depositario, el acreedor prendario, el ladrón, etc., se encuentran en contacto material con una cosa, ejercen sobre ella una potestad o poder de hecho.

El poder de hecho se determina, en una cosa sometida a nuestro poder, cuando sobre ella podemos ejecutar actos materiales, ya de simple conservación(depositarios), ya de uso( arrendatarios), ya de goce y disposición ( usufructuarios  y propietarios.)

  • La iniciativa personal sobre la cosa implica que todo poder de hecho, debe ser voluntario y que no existen poderes de hecho totalmente objetivos. Así, si alguien introduce en el bolsillo de otro una suma de dinero sin su consentimiento, a pesar de la conexión local entre la cosa y la persona, no existe ningún poder de hecho sobre esa suma de dinero. La expresión poder de hecho encierra en sí un elemento intencional, pues hablar de poderes de hecho totalmente objetivos, es decir desprovistos de toda voluntariedad, constituye un contrasentido.
  • De lo expuesto resulta que existe una relación jurídico-material del hombre con las cosas cuando el contacto material es voluntario e implica cierta iniciativa personal del poseedor, llamada por la doctrina como potestad o poder de hecho.

B.- El Sujeto de la Relación Posesoria.

 

Tanto las personas naturales como jurídicas pueden poseer.

  • La voluntad posesoria es de grado inferior a la requerida para celebrar negocios jurídicos (en estos se requiere una o varias declaraciones de voluntad encaminadas a producir efectos jurídicos, entre estos efectos se encuentra actos de disposición, de administración, etc,) En cambio, la relación posesoria está constituida por un simple poder de hecho para el cual solo se exige una voluntad natural, es decir al hecho de que la persona de dé cuenta de que tiene una cosa (animus detinendi), es decir que tenga y pueda influir con su voluntad sobre ella.
  • La capacidad posesoria no se traduce en declaraciones de voluntad, esta no se puede atacar con los medios con que se ataca la declaración de voluntad en un negocio jurídico. Ejemplo si un loco o un menor compran una cosa, el negocio es nulo, pero no la posesión que adquirió, pues loas relaciones materiales no pueden destruirse.

 

C.- Objetos de las relaciones posesorias.

 

  • Recae no solo sobre cosas simples sino también sobre cosas compuestas y la doctrina sostiene que puede recaer además  sobre cosas universales.
  • La posesión solo recae sobre cosas

 

 

LA POSESION EN EL CODIGO CIVIL.

 

El código civil distingue dos variedades de relaciones posesorias sobre las cosas, las que son definidas por los artículos 762 y 775.

 

Según el art. 762 “ la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño...”, conforme al 775 “ se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa , no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño..”.

 

En primer lugar la posesión  de propietario o posesión en nombre propio se caracteriza por ser exclusiva, es decir, que el poseedor posee para si en el sentido que no reconoce a nadie un derecho superior sobre la cosa; por esa circunstancia es correcto denominarla posesión en nombre propio.

 

En segundo lugar están las relaciones posesorias formadas por el ejercicio de relaciones materiales( o poderes de hecho), que corresponde a la titularidad de derechos reales ( usufructo, servidumbre, prenda, etc.)Estas relaciones engendran las acciones posesorias y algunas, la adquisición del respectivo derecho real por prescripción, como sucede con las servidumbres y el usufructo.

 

El tercer grupo de relaciones posesorias se compone de los poderes de hecho que no corresponden al ejercicio de la propiedad, ni a derechos desmembrados de ella, sino al ejercicio o realización de derechos personales, como sucede con el arrendamiento, el depósito., etc. Estas relaciones engendran la acción posesoria especial del artículo 984; en ningún caso producen la adquisición de la propiedad o derecho real alguno por prescripción.

El primer grupo forma la posesión de propietario o posesión en nombre propio, los otros dos grupos engendran una posesión en nombre ajeno o relación de mera tenencia.

 

Características de la posesión en nombre propio.-

 

1.- Para que una relación material con las cosas se eleve a posesión en nombre propio, es requisito fundamental una voluntad especial de poseedor, esto es, la voluntad de ejercer el propio derecho de propiedad y no un derecho ajeno.

La teoría de posesión solo mira los poderes de hecho sobre las cosas, independientemente  de la existencia o no existencia de un derecho, por tal motivo, el ladrón es poseedor en nombre propio; pues por definición se apropia para si una cosa ajena y tiene por tanto al lado de la relación material, la voluntad de poseer para sí.

 

2.- La posesión de propietario produce dos efectos especiales: Las acciones posesorias, por una parte y el derecho de propiedad por usucapión. Este último efecto se produce en los casos en que la posesión en nombre propio no coincide realmente con la propiedad.

 

3.- La coposesión se da cuando varios son los titulares proindiviso de la propiedad sobre una misma cosa común, la relación material la dominan varias personas, por tanto no es exclusiva.

 

4.- La Posesión horizontal, esta relación material se integra de elementos que participan tanto de la posesión exclusiva como la coposesión.

 

La posesión en nombre ajeno.- Toda relación material con las cosas que no implique la voluntad de ejercer la propiedad, es posesión en nombre ajeno, reconoce que otro es el propietario y que por ese motivo se le debe denominar posesión subordinada o posesión en nombre ajeno.

Frente al derecho y frente al comercio, la relación posesoria nombre ajeno se distingue por estar el poseedor obligado a restituir la cosa al propietario. De nada vale que el poseedor afirme  que posee para sí, si otro esgrime la existencia de una obligación de restituir.

 

Las relaciones posesorias en nombre ajeno se subdividen en dos clases: Las que corresponden al ejercicio de derechos reales y las  que presuponen el ejercicio de un derecho personal. Las  primeras producen las acciones posesorias comunes; las segundas, solo las acciones posesorias especiales de despojo que reglamenta el artículo 984 del C.C.. Además las primeras ( a excepción de la hipoteca y la prenda) producen por usucapión el derecho real que se pretende ejercer; las relaciones posesorias que corresponden al ejercicio de derechos personales, en ningún caso engendran derecho alguno por usucapión.

 

CLASES DE POSESION

 

La posesión suele clasificarse en a) Posesión Regular b) Posesión Irregular c) Posesión Viciosa.

 

A) Posesión Regular.-

 

El Código Civil en su artículo 764, la define como “ La que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despúes de adquirida la posesión.”

Del artículo citado se desprende que son tres los elementos  que configuran esta clase de posesión:

 

I.- El Título Justo.- Es aquel que tanto en su formación, como en su perfeccionamiento cumple con todas las exigencias que la ley establece. ( se exige que la persona sea legalmente capaz, que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicios, que recaiga sobre un objeto licito y que tenga una causa licita. Art. 1502.) Por el contrario no es justo título (artículo 766 c.c.) El falsificado, el conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otro, sin serlo; el que adolece de un vicio de nulidad y el meramente putativo ( significa reputarlo como padre o hermano no siéndolo).

Ejemplos:

  •  Si en la E.P. que se otorga para el perfeccionamiento del contrato de  o compraventa, se falsifica la firma del vendedor, el título no cumple con las exigencias de ley y será n título no justo.
  • El conferido por una persona sin representación legal, al celebrar un contrato, por cuanto no obliga a quien el falso representante pretendió comprometer. Diego para administrar bienes de Luis  toma dinero prestado a nombre de este, sin estar legalmente autorizado para ello.
  • Cuando se celebra un contrato por un menor de edad, a sabiendas de su incapacidad, el título así conferido es nulo.
  • Cuando a la muerte de Luis, su hermano Pedro, reclama bienes de la herencia, en su calidad de hermano ( tercer orden), sin saber que Luis tenía hijos. El título por el cual Pedro entro a reclamar los bines de su hermano, es meramente putativo y en consecuencia no es título justo, ya que como se ve es un heredero aparente y no real.

 

II.- Buena Fe.- La jurisprudencia se refiere generalmente a dos clases  de buena fe: 1.- Una en sentido lato o gramatical significando lealtad, probidad( rectitud), honradez o ausencia de toda intención malévola. 2.- El código civil en el artículo 768 la define diciendo : La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio.

 

Efectos de la buena fe:

 

a.- Buena fe simple.- Es la que s exige normalmente a toda persona en su negocios, es la que trae en código civil en el artículo 768, respecto a la adquisición de la propiedad.

Los efectos de esta buena fe  consisten en cierta protección que se otorga a quien de tal manera obra. Si alguien de buena fe adquiere un bien, su adquisición no está protegida por la ley, en razón de no ser el transmitente titular de aquel derecho o no esta autorizado para trasmitirlo, no obstante la falta de protección del derecho que pretendió adquirir, la ley otorga a quien obró de buena fe ciertas garantías  o beneficios, así la persona sea vencida en juicio, el ordenamiento jurídico le aminora los efectos de la perdida del derecho que ha comprado.

Así por ejemplo Tarcicio de buena fe pretende adquirir la propiedad de una cosa y entra en posesión de la misma y posteriormente se descubre que el enajenante no era su dueño, será condenado a restituir a su verdadero propietario. Pero en este evento la ley atempera los efectos de la entrega absolviendo al poseedor de buena fe, de pagar o restituir los frutos que produjo la cosa durante todo el tiempo que duró la posesión artículo 964, párrafo 3 C.C. Además si el título es justo, faculta al poseedor para adquirir el dominio  de dicho bien, por el modo de la prescripción ordinaria artículo 2528 y 2529 del C.C.

 

b.- Buena fe exenta de culpa, cualificada o creadora de derechos.- Por su naturaleza , tiene efectos superiores a la anterior. Tiene la virtud de crear de la nada una realidad jurídica o de dar por existentes ante el orden jurídico, un derecho o situación que realmente no existe. Exige dos elementos: a.- Un elemento subjetivo, como es tener la conciencia de que obra con lealtad, rectitud y honradez propia de los hombre de bien. b.- Un elemento objetivo, fundado en la seguridad de que el tradente es el verdadero propietario de lo que tradita. Esto exige averiguaciones que lo llevan a la certeza de que está negociando con su legítimo dueño o con su autorización; o que por razón de las circunstancias no exista temor o duda de que el derecho se adquiere legítimamente. Así por ejemplo: Si Diego compra un televisor en la calle creyendo que quien lo ofrece es su dueño, esta ante un buena fe simple y por lo tanto esta obligado a restituirlo. Pero si la compra la hace en un almacén dedicado a la venta de electrodomésticos, nadie puede suponer que en un establecimiento comercial se vendan cosas al público, sin ser los dueños de tales mercancías o sin estar autorizados por sus dueños. De acuerdo con el artículo 947 del C.C. no son reivindicables las cosas muebles  adquiridas en una tienda o almacén, feria o establecimiento industrial en que se vendan cosas de la misma naturaleza.

 

III.- Escritura Pública – Tradición. De conformidad con el artículo 764 que venimos comentando, la posesión regular, requiere de justo título, buena fe y tradición. No obstante que hoy no existe posesión inscrita, tampoco puede hablarse de tradición de la posesión, pero si es necesario que la venta se haga por escritura pública y no mediante la promesa de compraventa puesto que no es justo título.

La Posesión Irregular.-

Es aquella que carece de uno o más requisitos de la posesión regular. Sin embargo se puede ser poseedor regular, siendo de mala fe, también se puede ser poseedor irregular de buena fe. Este hecho se aplica por cuanto una persona puede haber adquirido un bien con el convencimiento sincero de que el bien le pertenecía al vendedor, aquí hay buena fe inicial que conlleva a una posesión regular; pero luego sabe que la cosa no era de quien se la vendió, es decir le vendieron y entregaron cosa ajena. Aún así , subsiste la posesión regular.

Por el contrario, se puede ser poseedor irregular de buena fe. Si Daniel adquiere un bien inmueble sin el lleno de los requisitos legales, ejemplo licencia judicial, escritura pública, si los derechos son hereditarios o gananciales, en estos eventos quien compra lo hace de buena fe y así adquiere la posesión, pero estairregualr por cuanto en ninguno de estos casos  hay justo título.

 

Relaciones con la Posesión regular.

  • La definición, así como la presunción de que el poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo, comprende tanto a la posesión regular como a la irregular.
  • La posesión regular, como la irregular conducen a su titular a la adquisición del dominio por medio de la prescripción.
  • El poseedor regular, lo mismo que el irregular pueden interponer los interdictos posesorios Artículo 972 del C.C.

Diferencias con la posesión regular.

  • Aunque con la posesión regular e irregular se puede adquirir la propiedad por prescripción, en la primera es una prescripción ordinaria de 10 años para los inmuebles y tres para los muebles, mientras que en la irregular la prescripción es extraordinaria de 20 años para inmuebles o muebles. Excepto Artículo 51 Ley 9 de 1989. Cinco años para vivienda de interés social.

 

  • El poseedor regular puede interponer la acción reivindicatoria o publicina a que se refiere el artículo 951, siempre que tenga el tiempo para adquirir por prescripción. No puede interponerla el poseedor irregular.

 

C.- Posesión Viciosas.

 

Así como existen vicios en el consentimiento, existen vicios en la posesión. Aunque el artículo 772 del C.C. habla especialmente de posesiones viciosas, considerando como tales a la violenta  y a la clandestina.

Vicio de Violencia.- Existe violencia cuando se adquieren las cosas por medio de la fuerza sea esta actual o inminente, en otras palabras por vías de hecho o fuerza bruta o por medio de palabras y amenazas coaccionando de esta manera al dueño para que entregue la cosa. Existe violencia cuando en ausencia del dueño alguien se apodera de una cosa y cuando vuelve el verdadero dueño el poseedor lo repele con violencia.

La violencia se dice es temporal por cuanto es difícil ejercerla indefinidamente, así que tan pronto cesa, desaparece el vicio de la posesión.

Vicio de la Clandestinidad.-  El artículo 774 del C.C. define este vicio como el que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella, no es pública y surge tan solo en el momento en que alguien con derecho se pueda oponer a ella.

 

Efectos de los Vicios de la Posesión.-

Por norma general, los vicios en la posesión la hacen inútil para el ejercicio de las acciones posesorias y para la adquisición del dominio por prescripción que son propios de la posesión exenta de vicios.

La tesis anterior, en la practica carece de fundamentos valederos, toda vez que en nuestro ordenamiento jurídico no existe norma precisa que evite  que el poseedor vicioso pueda hacer uso de una acción posesoria o que adquiera el dominio, esto, porque  son vicios no solo relativos sino temporales.

 

 

Formas como se Adquiere, se Conserva y se Pierde la Posesión.

 

Como se Adquiere: se adquiere directamente o por mandatarios. Los dementes e infantes son incapaces absolutos y por tanto no pueden adquirir derechos, ni contraer obligaciones por lo tanto no pueden adquirir la posesión por si mismos pero si por sus representantes legales.

 

1.- Posesión de Bienes Muebles.- Puede ser adquirida por cualquier persona, concurren en él la voluntad y la aprehensión material o legal.

2.- Posesión de bienes Inmuebles.- El adquirente debe tener la voluntad, capacidad y firme interés de tomar materialmente el bien  y a partir de ese  momento, considerarse como dueño, en la forma como lo establece el artículo 762 C.C..

3.- Posesión de los derechos Reales de usufructo, Uso, Habitación, Servidumbres. Tratándose del derecho de usufructo, solo puede determinarse por el transcurso del tiempo durante el cual si el poseedor reconoce derecho ajeno, ni tampoco se le dispute su pretendido derecho, su adquisición s hace a través de la prescripción. Los derechos de uso y habitación se constituyen y pierde  de la misma manera que el usufructo.

Las únicas servidumbres en donde puede hacerse valer posesión y esta como medio para adquirir es la servidumbre continúa y aparente del los artículos 881 y 882 del C.C.

4.- Posesión de herencia. Es un caso excepcional de la posesión, especialmente al momento de su adquisición, ya que no existen el animus y el corpus , esta se adquiere por magisterio de la ley, artículo 757, es al momento de deferirse la herencia, pero el dominio de estos bines solo se adquiere mediante le proceso de sucesión o por prescripción extraordinaria, pero no por su condición de heredero, sino por poseerlos durante el tiempo que exige la ley.

 

Como se Conserva la Posesión.

 

Si partimos del principio general de que para que exista posesión es necesario la concurrencia del ánimus, el corpus, es decir del ánimo de señor y dueño y su tenencia material fácilmente concluiríamos que mientras subsistan estos dos elementos la posesión se conserva. Sin embargo no rige para todos los bienes, lo que implica discriminarlos así:

1.- Bienes Muebles.- Para conservar la posesión de estos bienes, no es necesaria la tenencia material, La Ley estable el principio de que esta se conserva, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, usufructo, depósito o cualquiera otro título no traslaticio del dominio. Artículo 786  y 788 del C.C.

2.- Bienes Inmuebles.- La posesión se conserva en primer lugar mientras se tenga el corpus y el ánimus, pero puede conservarse aunque el poseedor se desprenda del corpus, por haber dado el bien a una tercera persona, bajo título no traslaticio del dominio. Se conserva también mediante las acciones posesorias y la acción publiciana..

 

Como se pierde la Posesión.

En principio cuando se pierde o abandona los elementos de la osesión, es decir la carencia de ánimus y corpus. En los bienes muebles se pierde por la venta de la cosa o por abandono de la cosa es decir que se desprende del bien y lo deja en cualquier sitio con el deseo que cualquier otra lo haga suyo.

En los inmuebles se pierde por que otro entra a poseerla en forma material, y el anterior poseedor no hace uso de la acción publiciana.

 

LAS ACCIONES POSESORIAS GENERALES.

 

Las acciones posesorias tienen por objeto amparar la posesión como signo externo que es de la propiedad, especialmente contra los hechos ejecutados directamente contra las cosas que uno posee.

El código civil trata de las acciones posesorias en general, pero únicamente tratándose de los bienes inmuebles o de derechos reales constituidos en ellos, dejando a las normas penales y policivas la forma de proteger o de recuperar la posesión de un mueble.

 

Características.

 

a)    Tienen el carácter de ser reales, por que el presunto dueño o poseedor ejercitará su acción contra quien le haya arrebatado la cosa, ocupe o perturbe sin tener en cuenta la persona que la arrebató sino contra  quien actualmente la posea.

b)    Por mandato expreso del artículo 072, solo pueden reclamarse los bienes inmuebles o los derechos reales constituidos en ellos.

 

Diferencia con la acción Reivindicatoria

 

a)    La acción reivindicatoria tiene por objeto amparar el dominio y por consiguiente su acción le corresponde al propietario; las acciones posesorias amparan la posesión y le corresponde al poseedor.

b)    El reivindicador debe probar el dominio, mientras que el poseedor deberá probar la posesión.

c)    La acción reivindicatoria sigue el juicio del procedimiento ordinario y la sentencia que pone fin tiene el carácter de cosa juzgada. Las acciones posesorias están sujetas a un procedimiento especial según el artículo 439 del C.P.C.(verbal sumario)

 

Bienes Objeto de la Acción Posesoria.

 

a)    Los bienes inmuebles.

b)    Los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles como el caso del usufructo, uso y habitación y los titulares de las servidumbres continuas y aparentes.

 

No se autoriza las acciones posesorias sobre bienes como:

 

a)    Los bienes muebles

b)    Las cosas que no pueden adquirirse por prescripción. Tal es el caso de los bienes de dominio público.

Personas que pueden promoverlas.

 

Las acciones posesorias las pueden promover:

 

a)    El que ha estado en posesión tranquila  y no interrumpida por un año completo y su heredero.

b)    El usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitación para conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos, aún contra el propietario mismo.

c)    Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesión, sea de la mera tenencia y que por ser poseedor a nombre de otro o por no poseer bastante tiempo, no pudiere instaurar acción posesoria, tendrá derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que se hallaban, este derecho prescribe en seis meses.

 

CLASIFICACION.

 

Las Acciones posesorias generales son las siguientes:

a)    Acción por perturbación.

b)    Acción por despojo

 

 

a.- La Ación para conservar la posesión o acción de perturbación, que consagra el artículo 967 del C.C , implica el derecho para el poseedor  de hacer cesar los hechos constitutivos de la perturbación o embarazo de la posesión de ser indemnizado del perjuicio que ha recibido y de que se le dé seguridad contra el que fundadamente se teme, para que tales actos no se repitan.

 

b.- La acción para recuperar la posesión, o acción por despojo, que es la que especialmente concede la ley ( Art. 982), a quien ya es víctima, ya no de simples actos perturbatorios, sino de despojo injusto de la posesión y cuyo procedimiento reglamenta el C.P.C., comprende el derecho de obtener que la cosa se restituya al poseedor con indemnización de perjuicios. Habrá despojo de la posesión cuando uno priva a otro de la posesión valiéndose de la fuerza o cuando en ausencia del poseedor  otro se apodera de la cosa.

 

ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES.

 

Objeto.

Las acciones posesiones especiales, tienen por objeto, impedir a los propietarios de edificios o predios, la ejecución de ciertos actos, que violan los derechos adquiridos por terceros. Se diferencian de las acciones posesorias generales en que estas se refieren directamente a hechos ejecutados en propiedad ajena, pero perjudiciales a la de otro.

 

Normas que rigen las acciones posesorias especiales:

1.- No se requiere el año de posesión. Art. 974

2.- Cuando la cción se dirige a la prohibición, destrucción o enmienda de una obra perteneciente a varias personas, puede intentarse contra todos. Art. 1003 inc 10.

3.- Cuando el daño sufrido o temido pertenece a varias personas, cada uno tendrá derecho para ejercitar su acción por si solo. Art. 1003 inc 20.

 

Las aciones posesorias especiales son:

 

1.- Obras nuevas.- El código civil en el artículo 987, establece que son obras nuevas denunciables, entre otras las siguientes: a) Las construidas en predio sirviente que estorben el normal uso y goce de una servidumbre constituida en él. b) Las construcciones que se sustenten en edificio ajeno. c) toda obra voladiza que atraviese el plano vertical de la línea  divisoria de dos predios, aunque no se apoye en el predio ajeno. d) toda obra o edificio que por la construcción altere o dañe los cimientos, paredes o techos de edificaciones contiguas.

No tiene el carácter de obra nueva denunciables las necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente etc. Con tal que en lo que puedan incomodar se reduzca a lo estrictamente necesario.

 

2.- Obra ruinosa.- son aquellas que por su antigüedad o por cualquier otra circunstancia, pueda causar perjuicio con su construcción. Tienen como objetivo la demolición o reparación del edificio. Artículo 988, puede ser denunciada por el poseedor o tenedor que tema ese perjuicio.

 

3.- Acciones posesorias relativas a las aguas.- tienen por objeto impedir que una persona en su propiedad realice obras que alteren la dirección de las aguas corrientes, causando perjuicios en propiedad ajena. La existencia de depósitos o materiales húmedos que puedan dañar a una casa  contigua.

 

PROTECCION JUDICIAL DE LA PROPIEDAD.

 

ACCION REIVINDICATORIA.

 

La propiedad implica un poder jurídico y un poder de hecho que corresponde a la posesión. Estos dos elementos es posible que en un momento dado se encuentren disgregados, es decir que una persona sea propietario(titular) y otra el poseedor, que puede ocurrir por:

a)    Cuando el propietario pierde involuntariamente la posesión.

b)    Cuando el propietario entrega la cosa ( arriendo, comodato, depósito) a otra persona y esta la enajena como propia a un tercero.

c)    Venta de cosa ajena.

 

Para todos los casos la ley otorga al propietario la acción reivindicatoria, artículo 946 del C.C, es la acción que tiene el dueño de una cosa singular, de que no esta en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.

 

Titulares de la acción reivindicatoria.

 

1.- Pueden ejercer la acción:

.-  El propietario pleno o nudo propietario (art 950).

.-  El titular de derechos reales desmembrados de la propiedad (art. 948).

.- Los simples poseedores de buena fe.( art. 951). Denominada acción publiciana.

.- El derecho de herencia - lo procedente es el proceso de petición de herencia.

 

Personas contra quienes se puede reivindicar:

 

1.- Contra el actual poseedor.( artículo 952 C.C.), la acción se debe iniciar contra quien sea su actual poseedor, sin importar si es regular o irregular.

2.- Contra el que enajenó la cosa (art. 955 C.C) en este caso, ya no es la restitución de la cosa, sino de lo que haya recibido por ella y siempre que por su enajenación se haga imposible su persecución.

3.- contra un heredero por la parte que posea de la cosa. (art. 956)

4.- Contra el mero tenedor, cuando sus procedimientos embaracen la acción de dominio (art 971 C.C.) se requiere que se trate de un mero tenedor  que retenga en forma indebida de la cosa.. Esta acción no es para que restituya sino para que pague los perjuicios.

 

Elementos o requisitos de la acción reivindicatoria.

 

De conformidad con el artículo 946 del Código Civil son:

1.- Derecho de dominio del reivindicador.- quien se crea con derecho a demandar en acción reivindicatoria debe probar su condición de verdadero propietario. La prueba es  con copia del respectivo titulo de propiedad debidamente registrado.

2.- La cosa singular reivindicable o cuota determinada de ella.

3.- La posesión en el demandado.

4.- La identidad entre lo así reivindicado y lo poseído por el demandado.

 

Prestaciones del Poseedor vencido al reivindicador.

 

  • La restituir la cosa.
  • La de indemnizar los deterioros.
  • La de restituir los frutos de la cosa ( si es poseedor de mala fe)
  • Pagar los gastos de custodia y conservación.

 

Prestaciones del Reivindicador al Poseedor.

  • Pagar al poseedor vencido los gastos que hubiese hecho en la producción de frutos.
  • Pagar las mejoras.- Necesarias ( conservación), Utiles( aumentan el valor), Voluptuarias ( mejoras de lujo- piscina) No se pagan.

 

 

 

LA PRESCRIPCION 

 

 

El artículo 2512  del C.C. la define como  el modo de adquirirlo las cosas ajenas  o de extinguir  las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse  ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.

 

La prescripción adquisitiva o Usucapión confiere al poseedor  el derecho real  que pertenecía a otro quien a su vez lo pierde  por no haber ejercido  su acción y por haberlo poseído  durante  el tiempo  que exige la ley.

El fin de la P.A. es adquirir  el derecho real de dominio

 

CARACTERISTICAS

 

1)    Es un modo originario de adquirir la propiedad

2)    Es un modo  de adquirir por acto entre vivos  (La del poseedor adquirente).

3)    Es un modo de adquirir a título gratuito

 

REQUISITOS

 

1.- Que el bien sea susceptible de adquirir  por prescripción No lo son:

a)    Por decisión judicial =  Ej: Los bienes embargados.

b)    Constitución = Ej: Los bienes que constituyen  patrimonio de familia  art. 42CN

                                    Los bienes de uso público:  Ej. Parques

 

c)    Por ley : Servidumbres discontinuas (Se ejercen con intervalos - tránsito)

 

2.- Haber poseído durante el tiempo legal :

 

  • Posesión regular:   5 años  para inmuebles

                                       3 años para muebles

  • posesión irregular  10 años para  muebles e inmuebles

 

3.- Posesión ininterrumpida: Es decir que el poseedor  haya  explotado  permanentemente  y durante el tiempo necesario para  usucapir.

 

  • Interrupción natural: a.- todo hecho originado en la naturaleza Ej. Un terremoto

                                        b.- Por haberla tomado otra persona

  • Interrupción civil: Por la acción reivindicatoria del propietario (más Notificación. art.90 C.PC.).
  • Interrupción por ley: art. 42 Ley  153 de 1.887: Lo que una ley posterior declara imprescriptible  no puede ganarse por prescripción 

4.-  La prescripción debe alegarse: a.- Como excepción  

                                                         b.- Como acción: Cuando se pide al Juez  lo declare propietario mediante demanda.

 

Prescripción Ordinaria: Se fundamenta en la posesión regular  es decir debe tener: justo título y buena fe

 

Prescripción Extraordinaria : es necesario probar:

La posesión material

Posesión por 10 años

Que la posesión sea pública e ininterrumpida

Que sea susceptible de adquirir por prescripción

No es necesario título alguno.

 

 
   

 

 

 

 

 

 

 

 

UNIVERSIDAD DEL CAUCA

FACULTAD DE DERECHO, CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL

 

Asignatura: DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES

Programa: DERECHO 

Semestre: TERCERO 

Profesor: Dr. MILTON JAVIER LÓPEZ GARCÍA Especialista en Derecho de Familia, Conciliador en Derecho, Director del Centro de conciliación de la Universidad del Cauca, Candidato a Magíster en Derecho de la Responsabilidad Universidad Externado de Colombia.

                

Créditos: tres (3)

 

DESCRIPCIÓN GENERAL

 

La asignatura denominada Derecho Civil Bienes y Derechos Reales parte de la visión que el ser humano desde misma naturaleza y requiere de las cosas y de los bienes para una   subsistencia digna. El manejo de los mismos que dejaron de ser  bienes libres y hoy son escasos, debe ser regulado por el derecho, máxime si la mayoría son motivo de apropiación, a nivel individual o por las personas jurídicas.

 

Con la nueva concepción de Estado Social de Derecho, el acceso a los bienes y la formación de un patrimonio personal constituye un derecho fundamental que logrará respeto, en la medida en que los derechos patrimoniales estén debidamente regulados por la normas positivas y estas se encuentre en concordancia con los principios generales del derecho y los valores fundamentales para una sociedad.

 

El acceso a la propiedad, el disfrute y la adecuada utilización de los recursos naturales, la apropiación y el provecho de los bienes y los recursos en general, generadores de riqueza  son objeto de diferentes y reiterados negocios jurídicos, de ahí la importancia de su conocimiento por parte del estudiante de derecho así como también  de los distintos regímenes jurídicos que los afectan y les son aplicables.

 

 Esta asignatura involucra las dimensiones filosóficas, científica, técnica y prudencial, lo que permite consolidar los conocimientos básicos de esta parte del saber jurídico para desempeñarse con idoneidad en el ejercicio profesional.

 

 

OBJETIVOS GENERALES

 

Hacer una amplia introducción en el estudio de los bienes y demás derechos reales.

 

Preparar al alumno en el estudio reflexivo de la estructura general de las instituciones del derecho de bienes respecto de los derechos reales, su evolución y cambios actuales.

 

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 

Comprender cuál es la naturaleza, las fuentes, el conocimiento,  el contenido, la aplicación e interpretación  de los derechos reales.

 

En esta asignatura  se estudian los derechos reales desde la perspectiva normativa del código Civil, las leyes complementarias, la jurisprudencia y la doctrina vigente, para brindar al estudiante una sólida base que le permita enfrentar las etapas siguientes de su formación y el ejercicio profesional.

 

Tema I.- Nociones Básicas del Patrimonio.

 

Descubre y enuncia la dimensión jurídica del patrimonio y el derecho patrimonial. 

 

Tema II.-  Cosa y Bien

 

Comprende conceptos y categorías que permiten entender los temas y establecer relaciones  y diferencias, a la vez que interpreta adecuadamente el derecho positivo para lo cual deberá estar en capacidad  de inferir, deducir, concluir, emitir conceptos, manejar los principios  y doctrinas que han servido de fundamento a las nociones de cosa y bien, mediante la utilización de un lenguaje jurídico apropiado con miras a la claridad conceptual de las cuestiones que atañen al ejercicio profesional.

 

Tema III.- Teoría del Título y Modo

 

Descubre y enuncia la dimensión jurídica de las fuentes de los derechos y obligaciones relacionadas con el título y los modos de adquirir, que le permitan determinar con acierto conceptos acordes con el respectivo caso, con un adecuado manejo de la lógica y el razonamiento jurídico.  

 

El alumno podrá demostrar el conocimiento básico necesario de los conceptos, nociones, elementos y características   que le permitan entender estos temas y  establecer claras diferencias entre los mismos.

 

Tema IV.- La  Posesión

 

El estudiante conocerá, comprenderá y aplicará principios que fundamentan el derecho de posesión, con un enfoque filosófico, económico, político y social. Estará en capacidad de interpretar, inferir, deducir, concluir acerca de las nociones, conceptos, doctrinas que han estructurado el derecho de posesión, lo que le permitirá contar con las bases necesarias para indagar sobre el significado de la legislación, la jurisprudencia relevante, la doctrina sobre este tema. Debe estar en capacidad de analizar, identificar y contextualizar problemas jurídicos que se planteen en relación con la posesión y hallarles una solución justa a partir del derecho vigente, mediante la presentación de materiales jurídicos serios  y bien escritos, articulando, de esta manera, lo teórico y lo práctico. 

 

Tema V.- El Derecho de Dominio o Propiedad

 

El estudiante conocerá, comprenderá y aplicará principios que fundamentan el derecho de dominio, con un enfoque filosófico, económico, político y social. Estará en capacidad de interpretar, inferir, deducir, concluir acerca de las nociones, conceptos, doctrinas que han estructurado el derecho de dominio, lo que le permitirá contar con las bases necesarias para indagar sobre el significado de la legislación, la jurisprudencia relevante, la doctrina sobre este tema. Debe estar en capacidad de analizar, identificar y contextualizar problemas jurídicos que se planteen en relación con el dominio y hallarles una solución justa a partir del derecho vigente, mediante la presentación de materiales jurídicos serios  y bien escritos, articulando, de esta manera, lo teórico y lo práctico. 

 

Desarrollará destrezas y habilidades para comunicarse mediante un lenguaje multidisciplinario que le permita expresar en forma clara y sencilla, pero  con argumentación crítica y sólida la posición que defiende.

 

Tema VI.- Modos de adquirir el Derecho de Dominio y los demás derechos reales.

 

Descubre y enuncia la dimensión jurídica referida a los modos de adquirir el derecho de dominio y los demás derechos reales. Conocerá, comprenderá y aplicará principios que fundamentan los modos como se adquieren en Colombia el derecho de dominio y los demás derechos reales, con un enfoque filosófico, económico, político y social.

 

Estará en capacidad de interpretar, inferir, deducir, concluir acerca de las nociones, conceptos, doctrinas que han estructurado el tema, lo que le permitirá contar con las bases necesarias para indagar sobre el significado y alcance  de la legislación, la jurisprudencia relevante, la doctrina sobre el particular. Debe estar en capacidad de analizar, identificar y contextualizar problemas jurídicos que se planteen en relación con la posesión y hallarles una solución justa a partir del derecho vigente, mediante la presentación de materiales jurídicos serios  y bien escritos, articulando, de esta manera, lo teórico y lo práctico. 

 

Tema VII.- Limitaciones al Derecho de Propiedad

 

Conocerá que el derecho de dominio o propiedad no es absoluto y por ello tiene unas limitaciones. Estas se estudiarán desde la visión constitucional y los límites que la Carta Magna le impone como son la función social y ecológica, y la utilidad pública. Así mismo, se aborda las limitaciones que introduce el patrimonio de familia, la afectación a vivienda familiar, etc. También se aborda el estudio de la propiedad fiduciaria civil y comercial.

 

Tema VIII.- Derechos Reales de Goce o Disfrute.

 

Se abordará el estudio de estos derechos como desmembrados del la propiedad o dominio, concentrándonos en el usufructo, el uso y habitación y las servidumbres. Se busca estudiar el concepto jurídico de cada uno de ellos, desarrollo doctrinal y jurisprudencial y sus aplicaciones prácticas. Estará en capacidad de ejercer el derecho patrimonial con rigurosidad jurídica conceptual, buscando siempre la realización de la justicia en los casos concretos, desempeñándose con adecuado manejo científico y conocimiento profundo de la jurisprudencia relevante y la doctrina.

 

Tema IX.- Los Derechos Reales de Garantía

 

 Descubre y enuncia la dimensión jurídica de las instituciones que conforma los derechos reales de garantía. Conocerá, comprenderá y aplicará principios que fundamentan los derechos reales de garantía, con un enfoque filosófico, económico, político y social. Estará en capacidad de interpretar, inferir, deducir, concluir acerca de las nociones, conceptos, doctrinas que han estructurado la prenda, hipoteca, censo y retención, lo que le permitirá contar con las bases necesarias para indagar sobre el significado de la legislación, la jurisprudencia relevante, la doctrina sobre este tema. Debe estar en capacidad de analizar, identificar y contextualizar problemas jurídicos que se planteen en relación con el tema y hallarles una solución justa a partir del derecho vigente, mediante la presentación de materiales jurídicos serios  y bien escritos, articulando, de esta manera, lo teórico y lo práctico. 

 

 

DESARROLLOS TEMÁTICOS

 

 

Unidad

Semana

TEMAS

Trabajo

Trabajo No

Presencial

Presencial

 

 

Aspectos Preliminares

CM

SE

PA

FO

INV

BI

LD

TA

DG

1

NOCIONES BASICAS 

1, 2

El patrimonio, Concepto, componentes: derechos reales y personales. Concepto, naturaleza jurídica, diferencias.  Teorías.

6

 

 

 

 

 

6

2

 

2

LOS DERECHOS REALES.

 3, 4

Concepto, Atributos, Casos discutidos, Clasificación: Principales y accesorios. Otros criterios. Noción de cosa y bien. Bienes corporales. Muebles, Inmuebles: Por la naturaleza, Por adhesión,       Por destinación, Importancia de la clasificación. Bienes incorporales. Derechos reales, Derechos personales,         Carácter mueble o inmueble de los derechos, Referencia a los bienes inmateriales, Fungibles y no fungibles, Consumibles y no consumibles, De cuerpo cierto y de género, Divisibles e indivisibles, Principales y accesorios, Presentes y futuros,   Singulares y universales , Comerciales y no comerciales,     Particulares y estatales (Cosas privadas y públicas): Bienes de uso público,  Bienes fiscales, Baldíos.

6

 

 

 

 

6

5

2

 

3

TEORIA DEL TITULO Y EL MODO.

5

Fuentes de las obligaciones: fuentes tradicionales según el Código Civil, Fuentes modernas de las obligaciones: Negocio Jurídico, Enriquecimiento sin causa, responsabilidad civil, la ley.                                  Título: Concepto, Clasificación. Modo: Concepto, Clasificación.

 

3

 

 

 

 

 2

3

2

 

4

LA POSESIÓN

6,7,8

Concepto. Naturaleza jurídica. Elementos. Clases de posesión: Regular e irregular. Conceptos de justo título y buena fe, vicios de la posesión, violencia y clandestinidad. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión.  Agregación de posesiones. Prueba de la posesión. Efectos de la posesión. Dominio, posesión y tenencia. Las Acciones: Acción reinvindicatoria, Acción negatoria y confesoria. Acciones posesorias.

9

 

 

 

 

2

3

2

 

5

 

EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

9,10

Concepto. Evolución. Fundamentos. Características. Atributos. Límites. Régimen Constitucional. Extinción del derecho de dominio. Clases de propiedad (Propiedades especiales): Comunidad, Propiedad horizontal, Propiedad industrial, Patrimonio de familia, Propiedad intelectual, Propiedad fiduciaria, Restricciones especiales: restricciones urbanísticas, restricciones ambientales.

6

 

 

 

 

3

5

3

 

6

MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO DE DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS REALES

11,12

Ocupación: Concepto y requisitos, Clases: De cosas animadas e inanimadas. Cosas perdidas. De bienes vacantes y mostrencos. De bienes baldíos. Tesoros y especies náufragas. De la Fauna silvestre y de la caza y de la pesca. La accesión: Concepto, Fundamento, Accesión de frutos, Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión, Avulsión, Variación del cause de un río, Formación de islas. Accesión de mueble a inmueble: Edificación, Siembra, Accesión de bienes muebles, Adjunción, Especificación, Confusión o mezcla. Tradición: Concepto, características y requisitos, Efectos, Formas, Tradición de derechos reales sobre muebles, Tradición de derechos reales sobre inmuebles: El sistema de registro inmobiliario. Prescripción adquisitiva (Usucapion): Concepto, Clases de prescripción, Objetivos finales.   Principios que regulan la prescripción: Universidad, es de orden público, renuncia a la prescripción, tiene que alegarse en juicio.  Características de la prescripción adquisitiva: Requisitos,   Formas: ordinaria y extraordinaria, Bienes que se pueden adquirir por prescripción, Suspensión e interrupción, Formas especiales: prescripción agraria, de viviendas de interés social, de naves. Sucesión por causa de muerte: Nociones básicas.

6

 

 

 

 

 

5

 5

 

7

LIMITACIONES DEL DERECHO DE DOMINIO

13

Constitucionales: La función social y ecológica, y la utilidad pública. Legales: Patrimonio de familia, la afectación a vivienda familiar, propiedad fiduciaria civil y comercial: Concepto,        Constitución, Derechos y obligaciones del fiduciario, Derechos y obligaciones del fideicomiso, Extinción de fideicomiso.        Diferencia con la fiducia mercantil.

2

 

 

 

 

 

2

3

 

8

 

DERECHOS REALES DE GOCE O DISFRUTE

13, 14, 15

El usufructo. Concepto, Constitución, Elementos, Modalidades,    Derechos y obligaciones del usufructuario, Derechos y obligaciones del nudo propietario, Usufructo de cosas fungibles (cuasiusufructo), extinción. Derechos de uso y habitación, Concepto y generalidades, Constitución, Contenido de los derechos de uso y habitación. Las servidumbres: Concepto, Características, Predios que pueden gravarse con servidumbre, Constitución de las servidumbres, Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios sirviente y dominante.       Clasificación: Servidumbres naturales (aguas), servidumbres legales (relativas al uso público, deslinde, cerramiento, amojonamiento, medianería, tránsito, acueducto, desagüe, luz y vista), voluntarias.  Extinción de las servidumbres.

6

 

 

 

 

3

6

5

 

9 LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

15,16

Prenda, Hipoteca, Censo, Retención. Concepto, Constitución, Elementos, Modalidades,    Derechos y obligaciones. 

4

 

 

 

 

3

2

2

 

 

16

Examen Final: Incluye todo el temario visto en el curso.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

48

 

 

 

 

25

38

25

 

 

 

Clases Magistrales: CM – Laboratorio: LA – Paneles: PA – Foros de discusión: FO – Investigaciones: INV – Consultas Bibliográficas: BI – Lecturas Dirigidas: LD – Talleres: TA – Desarrollos de Guías: DG.

 

 

ESTRATEGIA METODOLÓGICA:

 

El proceso de enseñanza-aprendizaje en esta asignatura,  corresponderá al  proceso lógico que se utiliza en el ejercicio de la profesión del Abogado.

 

El estudiante comprenderá que en el estudio de la asignatura no basta repetir lo que explica el profesor o lo que entendió de dicha explicación o de alguna lectura requerida, sino que a través de un proceso lógico deductivo e inductivo relacionará lo señalado en una norma jurídica con una situación particular, concreta y determinada y  viceversa.

 

Para lo cual el estudiante desarrollara  antes de cada clase un trabajo o estudio personal e individual,  que puede ser el análisis de una sentencia, la solución de un problema hipotético o real y así  elabore su propia opinión  o juicio fundamentadamente; con lo anterior se señala que se aplicará una metodología participativa o de cátedra activa.

 

EVALUACIÓN:

 

INDICADORES DE EVALUACION

 

35 %  Pruebas orales o escritas e intervenciones en Clase. Primer Parcial

 

35 %  Pruebas orales o escritas y trabajos o Informes Escritos.- Segundo parcial

 

30 %  EXAMEN FINAL

 

 

 

 

No de Créditos: Horas T/P + Horas T/NoP

                                         48

 

Total de horas de Trabajo presencial:    48

Total de horas de Trabajo no presencial: 88

Total de Créditos: 3

 

 

BIBLIOGRAFÍA

 

 

ALEXANDRA Y SOMARRIVA, Los bienes y los derechos reales.

COLOMBIA. Constitución Política de 1991.

COLOMBIA, Código Civil

ESCOBAR SANIN, Gabriel. Negocios Civiles y Comerciales.

GOMEZ, Ignacio Alhippio. Manual de civil Bienes y Derechos Reales. Ed. Doctrina y Ley Ltda. 1.999

JOSSERAND, Louis. La propiedad y los Derechos Reales

MAZEAUD, Henry y León. Tratado de Derecho Civil

VALENCIA ZEA, Arturo. ORTIZ MONSALVE Álvaro. Derecho Civil Bienes. Editorial TEMIS. Bogotá 2.007.

VELÁSQUEZ JARAMILLO, Luis G. Bienes. Editorial TEMIS.

 

 

NOTA: Se empleará la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia y Consejo de Estado conforme al desarrollo de los temas.

 

 

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